cadre de vie roque fraisse maison individuelleLe quartier de Roque Fraïsse -avec sa mixité de logements- constitue une solution accessible pour éviter aux jeunes (et moins jeunes !) Védasiens de partir ailleurs par carence de logements.

Le nouveau quartier de la ville s'étoffe chaque jour un peu plus. Le point sur cet aménagement majeur, idéalement situé, qui répond à un besoin de logement croissant sur la commune.

Initié il y a presque dix ans -au début des années 2000-, le quartier de Roque Fraïsse a longtemps été une chose abstraite, un aménagement futur dont les Védasiens ne voyaient pas bien les contours.

Les premières constructions ont fini par sortir de terre et depuis mars 2015, les premiers habitants se sont installés.

Une opération majeure pour le développement de la commune

cadre de vie plan roque fraisse21 Février 2013 : Coup d’envoi du quartier Roque Fraïsse

La commune a lancé le jeudi 21 février 2013 le projet Roque Fraïsse.

Aménagé par la SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine), il se développera dans le prolongement du centre du village, bénéficiant de la desserte par la ligne 2 du tramway et d’une localisation idéale dans la première couronne de l’agglomération de Montpellier.

Cet éco-quartier, conçu par le cabinet SCE, favorisera un mode de vie basé sur les échanges et la convivialité.

Une vaste place publique reliera à terme le quartier au cœur de Saint Jean de Védas. Une placette constituera un second espace de convivialité majeur pour la vie de ce quartier.

D’autres lieux de vie, appelés plans et courées, rythmeront la composition des futurs espaces et laisseront une large place aux échanges.

Les principes d’aménagement de Roque Fraïsse permettront de répondre aux enjeux de demain en matière de développement durable et d’installer un véritable mode de vie languedocien, où les rencontres et le partage sont des valeurs fortes.

Le quartier disposera d’une mixité de logements (collectif, petit collectif et intermédiaire, individuel) avec une offre diversifiée (accession libre, aidée, locatif social) permettant de répondre à une large demande.

Quelques chiffres : 1750 logements à terme, soit 100 à 200 logements réalisés par an 25% de logement social, 20% de logement abordable 2500 m2 de commerces de proximité 5000 m2 de bureaux et services 1 groupe scolaire 1 plateau sportif 10 ha de parc aménagé.

Tout savoir sur Roque Fraïsse : de A à Z

Accession

Il existe principalement trois types de logements sur Roque Fraïsse : libre, aidé et social.

Libre signifie un logement vendu de manière classique.

Aidé correspond à un logement vendu à un prix inférieur au marché, réservé à des personnes ne dépassant pas certains revenus.

Social concerne uniquement du locatif avec un plafond de ressources fixé à 32 291 € pour un couple sans enfant.

L’affectation d’un logement se fait en commission d’attribution de l’organisme HLM.

Calendrier

L’année 2015 a vu la livraison des premiers logements sur la tranche 1.

Au total -et sauf retard dû à des problèmes techniques ou climatiques- ce sont 306 logements qui devraient être livrés cette année sur ce secteur.

En 2016, seront livrés les 84 logements restant pour terminer cette tranche. Les travaux sur la tranche 1 bis ont déjà commencé mais les livraisons ne commenceront qu’en 2016.

Au cours de l’année prochaine, il est prévu 238 logements.

Enfin la tranche 2 ne sera pas habitée avant 2017. Les travaux de terrassement et de raccordement électrique ont d’ores et déjà commencé.

Au total, 333 logements sont prévus sur cette deuxième tranche qui devrait être terminée fin 2018.

Commerces

Boulangers, coiffeurs, traiteurs, presse... un quartier sans commerce de proximité est un quartier qui ne vit pas !

Plusieurs immeubles sont ainsi conçus pour accueillir des commerçants en rez-de chaussée

A termes, il est prévu d’installer 2 500 m² de commerces de proximité et 5 000 m² de bureaux et services.

Hauteur

Que l’on se rassure, Roque Fraïsse ne sera pas une forêt de grandes tours !

Le parti pris de l’aménagement de la ZAC est de mixer entre des habitats collectifs de 3 étages maximum, des petits logements collectifs et des habitats individuels.

Le but est de toujours trouver la bonne adéquation entre une densification nécessaire et un cadre de vie agréable.

Équipements

Jeux pour les enfants, places, placettes... Un certain nombre d’équipements sont d’ores et déjà sortis de terre.

Pour la petite enfance, des entrepreneurs se sont déjà manifestés pour mettre en place des micros crèches privées.

Si, dans l’immédiat, les structures scolaires actuelles sont suffisantes, une école est prévue, mais à l’horizon 2020 dans une tranche ultérieure.

De même pour la création d’une vaste salle polyvalente qui fait maintenant défaut à la ville.

Serm

Le pilotage de l’aménagement est fait par la Société d’équipement de la région montpelliéraine, la Serm, sous contrat d’aménagement signé en 2008 à la suite d’un appel d’offre européen.

Des comités de pilotage ont lieu fréquemment avec la Ville afin que l’avancement des travaux suive le calendrier prévu et que le budget soit respecté.

Stationnement

Des parkings souterrains sont prévus dans chaque résidence pour minimiser les problèmes de stationnement à leurs abords.

Pour faciliter l’accès aux commerces, les parkings situés devant chez eux seront en zone bleue.

Védasiens

Roque Fraïsse profite aussi beaucoup aux Védasiens ou à des personnes originaires de la ville et qui souhaitaient revenir.

Concernant les logements sociaux livrés, 37 ont d’ores et déjà été attribués à des Védasiens depuis le début de l’année 2015.

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